На рынке недвижимости необходимо быть внимательным, когда дело касается приобретения коттеджа. Покупка загородного объекта – это всегда кто в мешке. Продавец не будет посвящать вас в подробности сделки. Ваша основная задача – обратиться к юристу, который способен провести подробный анализ для выявления технических и юридических недостатков. Предлагаем обсудить 5 подводных камней, которые ждут покупателя.
На что необходимо обратить внимание в процессе приобретения коттеджа:
- Качество строительства. Даже если посетить объект несколько раз, достаточно сложно самостоятельно выявить все недостатки строительства. Важно оценить качество кровельного покрытия, проверить систему отопления и утеплитель. Помимо этого необходимо просмотреть углы постройки. Иногда дефекты постройки устранить очень сложно или невозможно. Важно заручиться поддержкой профессионала для исследования всех негативных аспектов.
- Коммуникации. Обязательно необходимо проверять состояние коммуникаций, которые могут просто подключить некачественно. Стоимость коттеджа без коммуникаций намного ниже, однако для их подсоединения придётся потратить много времени и сил. Подумайте 10 раз, нужен ли вам такой дом.
- Юридическая чистота. Важно внимательно проверить документы. С этим может справиться только опытный юрист. Иногда строительство дома проведено с нарушениями, которые потом ложатся на плечи нового владельца. Дом попросту может быть самостроем.
- Проект планировки и реальное состояние планировки. Готовый дом может существенно отличаться от плана. В некоторых случаях продавец намеренно уменьшает площадь участка. Обязательно проверяйте параметры жилого дома, которые указаны в проекте. Также учитывайте особенности изменения района – вид на красивые деревья может смениться новостройками.
- Двойная продажа. Вы внесли задаток, а продавец отдаёт дом другому покупателю. Поэтому в задачу покупателя входит создание договора, где указаны штрафы за отказ от сделки. Обезопасьте себя от двойной продажи.
Заручитесь поддержкой юриста, и вы избавите себя от многих хлопот.