Большинство новоселов мечтают о перепланировке собственной квартиры, ведь не всегда их устраивает первоначальный вариант. Но перед тем, как начать воплощать задумку в жизнь, следует заблаговременно проработать вопрос и узнать каким образом реализуется процедура.

Непродуманная перепланировка вполне может нарушить конструктивное решение всего здания. Любые сделки с недвижимостью — продажа, покупка или дарение осуществляются с предоставлением кадастрового паспорта. Но если порядок оформления перепланировки не соблюдается, операция не пройдет. К тому же о нелегально реализованной может стать известно контролирующим органам и тогда собственнику жилья будет угрожать штрафные санкции, а в крайнем случае лишение права собственности.

Простые мелкие перепланировочные работы, предварительного разрешения не требуют. К таким относятся:

• наклеивание обоев, покраска потолочных и стеновых конструкций

• устройство или разборка встроенной мебели, шкафов или антресолей

• изменения направления, в которое открывается дверь

• замена санитарно-технического оснащения, в том числе ветхой электропроводки и внедрение дополнительных приборов освещения

• снос ненесущих конструкций, исключение — межквартирные перегородки.

Узаконить планировку следует в нескольких случаях, а именно:

• изменения, затрагивающие несущие конструкции

• перенос или заделывание дверных проемов, размещение их в несущих конструкциях

• перепланировка однокомнатной квартиры в однокомнатную

• объединение лоджии или балкона с жилплощадью

• создание отдельного входа с одновременным строительством крыльца

• демонтаж или постройка дополнительных помещений

Чтобы в будущем исключить проблемы с законом, нужно знать, что нельзя делать при перепланировке. Что делать категорически запрещено:

• делать перепланировку, ухудшающую условия проживания

• установка перегородок либо оборудования с ненормативной нагрузкой на несущую часть

• располагать санузел над жилыми комнатами внизу

• ухудшать внешний вид здания

• перемещение батарей на балкон или лоджию

• вносить корректировки в нормальное функционирование инженерных элементов

Перепланировка жилого помещения процедура сложная и длительная. Сложность заключается в необходимости посещения государственных учреждений, сборе пакета документов и долгого ожидания решения вопроса по перепланировке.