Для начала уточним, что такое «налоговый вычет», потому как часто люди думают, что фраза в налоговом кодексе «вычет в размере 2 000 000 рублей» означает, что государство может вернуть все эти деньги. Это совсем не так. Вычет – это та сумма, на которую вы можете уменьшить облагаемый налогом доход. То есть, налоговая вам вернет 13% со стоимости квартиры, но не выше установленного предела в 2 млн.руб.
Например, если вы приобрели квартиру за 2 500 000 руб., государство вернет вам 260 000 руб.

Есть два варианта решения данной задачи:

1. Возврат подоходного налога, ранее уплаченного в бюджет государства.
Для этого вам нужно подать пакет документов в ту налоговую, где вы зарегистрированы. Вернуть налог можно сразу за последние три года. Другими словами, если вы стали владельцем (приобрели) жилью даже 6 лет назад, вычет вам положен и его можно получить за последние три года.
2. Исключить удержания НДФЛ в текущем году по месту работы, обратившись в бухгалтерию предприятия.

Кто имеет право на получение этого вычета?

Если вы нашли себя в этом списке, можете смело начинать собирать пакет документов для использования своего права.
• любой гражданин РФ и иностранцы, являющиеся наемными работниками и получающие доходы на территории РФ;
• граждане, работающие по договорам гражданско-правового характера, уплачивающие 13% в бюджет от своего дохода;
• ИП, перечисляющие НДФЛ за себя (то есть на общей системе налогообложения), либо по совместительству работающие наемными работниками
• Пенсионеры, которые кроме пенсии имеют дополнительный доход и уплатили с него НДФЛ

И наконец-то, пошаговая инструкция для получения вычета:

1. Сдать декларацию 3-НДФЛ за прошедший год (либо сразу за последние три года, если купили квартиру более трех лет назад).
2. Получить справку 2-НДФЛ в бухгалтерии, где вы работаете.
3. Написать Заявление на предоставление вычета. В нем указать платежные реквизиты вашего расчетного счета или карточки, куда налоговая должна будет перечислить деньги.

Дополнительно предоставить:
4. Копию договора о приобретении квартиры.
5. Копию акта о передаче объекта.
6. Копию свидетельства на право собственности.
7. Копии квитанций, чеков, платежных поручений, подтверждающих, что вы рассчитались с продавцом жилья.

Если на покупку оформлялся целевой кредитный договор:
8. Копию кредитного договора.
9. Копии документов, подтверждающих погашение процентов по кредиту.

Если вы не единственный владелец жилья и купили его совместно с супругом/супругой:
10. Копию свидетельства о браке.
11. Заявление о договорённости супругов: как будет распределяться размер вычета между ними.

Документы можно собрать и подать в налоговую в любое время. У данного вычета нет срока давности.