В июле 2022 года Почта Банк провел собственное исследование и выяснил, что 8 из 10 россиян мечтают жить в загородном доме. Но стоит ли начинать строительство в условиях общей нестабильности и проблем со стройматериалами? Об этом рассказали эксперты сайта Выберу.ру (www.vbr.ru).

Как обстоят дела со стройматериалами

Росстат опубликовал данные, согласно которым в августе цены на стройматериалы упали почти на 1,5% при том, что с начала года наблюдался рост на 6,7%. Больше всего подешевели древесные плиты, доски, ламинат, металлочерепица. Подорожали цемент, эмали и масляные краски – на 0,5–1%.

И без того дорогие импортные материалы будут дорожать и дальше. Большинство из них стало нецелесообразно поставлять из-за очень дорогой доставки. Некоторые бренды, например, Tessa, Kiilto, 3M, Farbman, ушли с рынка.

В то же время Роман Куприн, замдиректора департамента металлургии и материалов Минпромторга, заверил, что как минимум до 2024 года дефицита строительных материалов в России не будет. Планируется наращивать дополнительные мощности, особенно в области производства теплоизоляции, керамической плитки, санфаянса, нерудных материалов. Зависимость от иностранных компаний всё ещё остается в области производства пигментов, лакокрасочных материалов, но в среднем импортозависимость не выше 4% и чаще касается товаров класса премиум.

Купить для строительства дома сейчас можно всё или почти всё – вопрос только в цене. Кроме того, постепенно на рынок начинают заходить товары из дружественных стран – Китая, Ирана, Индии, Белоруссии. Именно здесь Россия ищет замену западному оборудованию и сырью.

Сколько придется потратить

Стоимость строительства домов в 2023 году можно посчитать только приблизительно – нет гарантии, что цены на стройматериалы, доставку и работы снова не подскочат. Около половины суммы уйдет на строительство фундамента, возведение стен и кровли, около трети – на инженерные коммуникации, от 20% – на внутреннюю отделку.

По очень приблизительным подсчетам строительство дома без внутренних работ площадью 100 м² в Москве или Московской области обойдется в сумму около 2,5–3 млн руб. В неё входят такие затраты:

• фундамент – 180–250 тыс. руб.;
• цоколь – до 100–150 тыс. руб.;
• перекрытие – 200–250 тыс. руб.;
• кладка – 1,2–1,6 млн руб.;
• крыша – около 700 тыс. руб.

Конечно, цена зависит и от способа строительства – если все работы будут выполнять подрядчики, итоговая сумма значительно вырастет.

На свои или в кредит?

Отлично, если деньги на строительство нового дома уже собраны. Если нет, придётся оформить кредит. Раньше ипотеку на возведение домов выдавали только в случае, если заемщик заключал договор подряда с официально работающими застройщиками. В июне 2022 года льготную ипотеку под 7%, которая распространялась на новостройки, расширили и разрешили индивидуальное жилищное строительство своими силами.

По данным «Домклик», с июля по сентябрь включительно Сбербанк выдал 8300 кредитов на ИЖС на общую сумму больше 33 млрд руб. Средний чек – 3,9 млн руб. Традиционно лидирует Московская область (выдано 1,46 млрд руб.), вторую строчку заняла Республика Саха (Якутия) (1,42 млрд руб.).

Условия ипотечного кредитования на строительство домов своими силами улучшаются. Например, Сбербанк в августе снизил первый взнос на 10% – теперь он составляет 20%, если заёмщик не подтверждает доход, и 15% со справкой о зарплате.

Строить или подождать?

Многие эксперты утверждают, что сейчас самое время строить загородный дом. И тому есть несколько причин:

1. Дешёвые кредиты. Кроме льготной ипотеки на ИЖС, есть программа для покупки или строительства жилья в сельской местности под 3%, семейная ипотека под 6%, дальневосточная под 2%. Многодетным семьям в 2023 году государство продолжит выплачивать ссуды в размере 450 тыс. руб. – эти деньги можно направить на погашение кредита, оформленного на строительство дома.
2. Возможность построить дорогой дом. По многим льготным программам максимальная сумма кредитования ограничена. Например, по льготной ипотеке, которая распространяется и на возведение домов своими силами, ограничение по сумме составляет 12 млн руб. Но недавно государство разрешило комбинировать такую ипотеку с рыночной, чтобы повысить сумму кредита до 30 млн руб. Кстати, ставки по большинству ипотечных программ сейчас вернулись к уровню 2021 года, некоторые сохранились на прежнем уровне – ниже уже вряд ли будет.
3. Соотношение цен на квартиры и дома. Квадратный метр загородного дома обойдётся примерно в 2 раза меньше, чем та же площадь квартиры, особенно в крупном городе. Получается, за одну и ту же сумму вы сможете купить небольшую квартиру в мегаполисе или просторный дом, жить в котором будет намного комфортнее.
4. Удорожание стройматериалов. Стоимость их сейчас остаётся стабильной, но ещё сохраняются прежние запасы. Полноценное импортозамещение в строительной отрасли займет несколько лет, ведь заменить придётся не только сырьё, но и оборудование. Многие аналитики прогнозируют дефицит в ближайшие годы. А дефицитные товары, как известно, всегда дороже.
5. Возможное введение эскроу для ИЖС. Сейчас эскроу-счета действуют только для новостроек. Но еще в конце прошлого года Минстрой представил законопроект, согласно которому при строительстве частных домов застройщиков могут обязать использовать эскроу-счета. Дольщики получат защиту, рынок ИЖС станет более привлекательным для кредиторов, но цены на этом фоне вполне могут вырасти.

Кроме того, в 2023 году планируется введение ГОСТов для частных домов. Новые стандарты и правила должны помочь развитию ипотечного кредитования на ИЖС, но существенно ограничивают возможности покупателей. Скорее всего, если дом не будет относиться к типовым и построенным в соответствии с ГОСТом, ипотеку просто перестанут одобрять. От обилия требований подскочит цена квадратного метра.