Вопросы ипотеки

Покупка жилой недвижимости для многих людей является первоочередной задачей. Но в большинстве случаев наличных средств недостаточно. Поэтому остается только один выход из ситуации — ипотека. Но как выгодно брать ипотеку, что для этого нужно и куда следует обращаться? Любой кредит, особенно на крупные суммы денег, связан со значительными переплатами, поэтому многие долгое время не могут на него решиться, продумывая различные варианты и выбирая наиболее выгодный из них. Некоторые всё-таки решают продолжить накапливание финансов. Но это может затянуться на длительный срок, поэтому если недвижимость нужна как можно быстрее ипотека будет рациональным решением.

Ипотека набирает популярность среди населения в определенные периоды в зависимости от того повышаются или понижаются ставки по кредитам. Поэтому у многих и возникает вопрос: как выгодно брать ипотеку, когда ставки растут или наоборот падают. Власти то и делают, что обещают сделать ипотечные кредиты более выгодными для людей, поэтому в надеждах что это произойдет многие из нас переносят долгожданную покупку на лучшие времена.

Практика показывает, что откладывать с покупкой в большинстве случаев просто не выгодно, особенно в городах, где цены на недвижимость растут быстрыми темпами. Так, например за один год процентная ставка по кредиту может упасть на 5%, а стоимость жилья увеличится на 50% или более. В таком случае выгоднее купить жилье в ипотеку сейчас, чем переносить это на потом.

Время для ипотеки

На данный момент многие специалисты, разбирающиеся в вопросах ипотечного кредитования не рискуют давать какие-то конкретные советы. Потому как мнения сильно расходятся. Некоторые считают, что цены на недвижимость в ближайшее время начнут падать и тогда можно будет брать кредит. Другие наоборот предрекают повышения стоимости недвижимости, в результате чего чем дольше вы будете переносить решение, тем больше придется заплатить за кредит.

В связи с ситуацией выбор времени для ипотеки является сугубо индивидуальным решением и будет зависеть от готовности каждого человека сделать этот шаг и индивидуальных особенностей конкретной ситуации. Одни люди могут ждать своего часа ещё несколько лет, а другие, несмотря на любые трудности, готовы уже завтра приступить к оформлению кредита на жилье.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования

Люди, которые откладывают приобретение жилья в кредит рассчитывают на то, что в скором времени ставки значительно упадут. Это происходит потому, что даже незначительное снижение процентной ставки по ипотеке приводит к экономии значительной суммы денег. Что обусловлено очень приличными суммами, оперирующими в кредитовании недвижимости. Как поведут себя ставки в ближайшем или дальнем будущем угадать очень сложно, потому как всегда остаётся вероятность развития мирового экономического кризиса, при котором ситуация может резко измениться в негативную сторону.

Ближайшие перспективы

Если смотреть на ситуацию глазами сегодняшнего дня, то можно заметить, что большинство специалистов в данной области предрекает не падение, а наоборот рост ставок, поэтому чем дальше, тем менее выгодно будет брать ипотеку. Тем более невозможно быть уверенным в том, что ипотека с меньшими ставками будет более выгодной в ближайшем будущем, при условии повышения цен на недвижимость.

Когда лучше брать ипотеку для себя?

Недвижимость по ипотечному кредитованию может браться для личного проживания и для инвестирования средств. Для тех, кто нуждается в квартире или доме для личного жилья, лучше всего осуществить сделку по ипотеке как можно быстрее. Потому как экономическое положение может стать более неустойчивым и в дальнейшем купить жилье в кредит будет еще менее выгодно, чем сейчас. Это может заключаться в повышении ставок, изменении условия, по которым предоставляется ипотека, изменении первоначального вклада и многих других нюансов.

Может быть ситуация такая, что сегодня вы возьмете кредит на квартиру на срок примерно 20 лет, а уже через пару лет ставки начнут значительно снижаться. В таком случае можно подумать, что проигрыш будет значительным. Но если подумать с другой стороны, то кредит по ипотеке выплачивается по определенным частям, а на протяжении 10 и более лет из-за неизбежной инфляции деньги обесценятся на столько, что просто не будет разницы в плане выгоды. В этом нельзя быть уверенным на 100%, но вероятность такого сценария достаточно велика. Со временем сумма, которую вы платите остаётся неизменной, а уровень дохода большинства семей обычно увеличивается с каждым годом, поэтому можно полагать, что кредит взятый сейчас будет не менее выгодным чем через несколько лет. Кроме этого, у вас появится собственное жилье, за которое не нужно будет платить арендную плату. Цены на жилье также не будут играть особого значения, потому как оно нужно вам для жилья, а цена сейчас может упасть, а через некоторое время снова подняться, поэтому на это не стоит заострять особого внимания.

Стоит ли бояться обвального падения цен на недвижимость?

Некоторые эксперты выступающие противниками ипотечного кредитования предрекают обвальное падение цен на жилье, которое может случиться уже через несколько лет. По их мнению, если, например, приобрести квартиру или дом за 50 тыс долларов сейчас, то через несколько лет цена этого жилья может упасть примерно на 20%. В результате заключение сделки окажется не выгодным для человека берущего кредит. Но многие другие эксперты, в том числе и практика показывают, что цены на жилье в значительной степени падать точно не будут в ближайшие годы, а возможно даже поднимутся в некоторых регионах. Поэтому нет никаких оснований оставлять наиболее важный жилищный вопрос в нашей стране не решенным на неопределенное количество времени. Задаваться вопросом, как выгодно брать ипотеку, можно еще не один год и при этом мучатся в съемном жилье и выбрасывать деньги, выплачиваемые за аренду на ветер. Откладывание вопроса связанного с покупкой жилья является усугублением проблемы для большинства людей, поэтому прежде чем принять решение нужно очень хорошо подумать.

Подводя итог по вопросу: как выгодно брать ипотеку на основании анализа ситуации на рынке недвижимости можно сделать рациональный вывод, заключающийся в том, что для людей, остро нуждающихся в жилой площади не выгодно переносить это на потом в ожидании падения ставок по ипотеке. Невозможно угадать, как именно будет наиболее выгодно или не выгодно. Лучше всего брать ипотеку тогда, когда это остро необходимо и даже если потом ставки начнут падать или цены на недвижимость уменьшаться вы всё-равно будете иметь собственное жилье и не будите выбрасывать деньги на аренду. Если же основной целью ипотеки является инвестирование финансовых средств, то тут ситуация более сложная. Но купив квартиру в кредит и потом, сдавая ее в аренду, можно отбить все переплаты за несколько лет и в любом случае остаться в выигрышной ситуации. Поэтому не стоит оттягивать решение такого важного вопроса, как приобретение жилья для себя и своей семьи.